“你准备经营什么?”
“珠宝玉器,古玩字画,还包括赌石和奢侈品。~顶~点~小!~说~~23x”
秦爷爷说:“现在京城已经有了报国寺文化市场、潘家园旧货市场、爱家国际收藏中心、官园珠宝城,这些名气都是比较大的,生意也特别好。我们设在奥运村附近的珠宝城,销售的玉器,数量和档次,应该是京城之最。你如果在切石厂办市场,有把握跟这些市场比吗?”
“刚开始几年不敢说,时间长了,肯定可以比的。那里现在说起来有些偏僻,但交通方便,好停车,东西又比较齐全,档次高,特别是奢侈品和赌石,很吸引人气的。”
“你吃饱了吗?咱们路上慢慢聊吧。”
“吃饱了,咱走吧。”
接了小雅嫂子出发,秦爷爷说:“午阳,你准备将市场怎样布局建设?”
午阳问:“爷爷,那块土地,好像长是1000米、宽是500米左右吧?”
“宽不到500米。”
“那我就要建设一个大长方格,四周是四栋门面房,中间再建4栋坐北朝南的门面房,这样就有8栋门面,有5条近千米的街道,就是一个超级大市场了。如果每栋房子的宽度设定为50米,总宽度是300米,那么每条街道的宽度在50米左右,想当宽敞了,顾客再多,也不会拥挤的。”
“你准备让街道通过汽车?”
“不,都是步行街,就是要栽种一些树木、花草。给顾客一个赏心悦目的购物环境。”
嫂子说:“妹夫。我觉得你这个设想不够好。要改。”
午阳说:“爷爷,您觉得呢?”
“是的,你再考虑考虑,咱们到了切石厂,再征求一下其他人的意见,集思广益嘛。”
“好的。等会再说。”
到了切石厂,郁舅舅、苗俊都已经来了,还有一些人。应该是郁舅舅公司的高管,午阳有的见过,叫不出名字,有的根本没有见过。刘炳德也在其中,午阳想,他应该达不到这个级别吧。
郁舅舅带着大家走近车辆,叫了老板后,大家都跟着叫老板,大家一一握手。
郁舅舅说:“老板,我们带了笔记本。现在就将货款给转了好不好?”
“你们点数了吗?”
“点了,也分配好了。资金都集中到了我的帐户,我一次性转给您。”郁舅舅说话间,已经有人开启了笔记本,就摆在毛料上操作。
很快就转好了,午阳说:“你们暂时别走,我已经将这个地方买下来了,想建个珠宝市场,你们都从事建筑业多年,给参谋参谋。需要知道什么情况,就请问秦爷爷。”
大家去找秦爷爷了,苗俊走近午阳说:“老板,我跟你聊聊刘炳德的事情吧。”
“他找你商量了?”
“我告诉他,老板让他去组建公司,这可是天上掉馅饼的好事,犹豫都不应该,还商量什么?可他还畏首畏尾的,恐怕要辜负老板的一片心意了。“
午阳说:“这样的性格,我都怀疑他是从部队出来的。”
“以前他在部队可不是这样,他从军校分到我们团时,我是政治处的干部股长,我一眼就看中了他。后来对他比较关注,发现他有闯劲,有干劲,刻苦钻研军事和带兵本领,所以一直被重点培养,后来我到师里任副政委,就调他到作训科当参谋,我退休时,又安排他去团里当参谋长,是棵好苗子呀。可能是家属的工作没做好,部队要提拔他当团长,他都闹着转业,后来干脆不要工作了。可惜了啊。”
“这个人管理水平怎么样?”
“应该是可以的。老板,干脆是这样,我请求去易河组建公司,让他接替我,您觉得如何?”
“老苗,你去组建公司可以,让他接替你,那可不行。我对他不了解还在其次,要从分公司提拔到集团公司,可是越过了几级,能不能服众,能不能带好队伍,郁总会不会同意,都是两说着呢。”
“老板,这样吧,你刚才那个题目,你自己肯定有所考虑的,等会我们不问别人,就让他说,如果合你的意,就让他接替我算了,只要你相信我,我就担保他能够胜任工作,你宣布了任命,公司的员工,没有谁会不服的。郁总的工作,你我都可以做的。”
“好,我肯定是相信你的,等会我们就拭目以待。老苗,你要去易河,手里有人带去吗?”
苗俊说:“老板,如果是专门搞装修,我随便带几个年轻人去就行了。他们在这里没有充分施展才干的机会,去了那边,就可以甩开膀子大干了。其实设计师年轻人比年纪大的好,他们视野开阔,思想前卫,设计的作品能更容易被客户接受。如果以后要进行建筑施工,同样到这边调人过去,反正一条,人不是问题。”
“老苗,你去组建公司,可能要去国外建设假日酒店、海滨浴场等高档休闲娱乐场所,选址和设计,都要具有独到的眼光,不是一般的设计师能够做到的,你可以找到吗?”
苗俊说:“选址的事情,不是一两个人能够决定的,设计假日酒店嘛,还是要请世界上的顶级设计公司来设计,然后在他们的作品中间选胜出的图纸来用。当然,您和董事局的董事们,都有发表意见的机会。”
午阳笑道:“老苗,你已经是一个成熟的管理者了,机会是给有准备的人留的,交接了这里的工作,就过去吧。”
苗俊笑笑说:“好的。老板,我可是野心很大的,您会一直支持我吗?”
“会的。你展开你想象的翅膀。在天地间翱翔。我会提供给你所需要的一切。”
“太谢谢了,我不会让你失望的。”
来到大家中间,苗俊将刘炳德拉到午阳身边,“小刘,老板刚才的问题,你考虑好了没有?”
刘炳德说:“老板,这里的容积率是多少?”
午阳说:“我们是建市场,容积率是没有限制的。但是我觉得,不超过3.3最好。”
“老板,我的想法跟您不一样。”
“怎么个不一样法?”
“我的想法,如果没有容积率的限制,那就尽量将市场建大一些。除了四周各留下50米作停车场、栽种树木外,中间再留一个100米见方的天井,其余的地方,就建成一个整体市场。市场不必要建太高,有3层就够了,最高不能够超过4层。市场上面。就是住宅楼,这里的容积率只要保持在5左右就可以了。地下室的负1-6楼。是停车场和楼上住户的通道,可以乘电梯上楼,不影响市场的经营,负6楼以下,可以砌成小间,租或者卖给经营户做仓库。”
午阳说:“炳德,你设想的这个市场和住宅楼群也太大了吧。你算算,每层30万平米,减去占30%左右的过道、电梯、楼梯、厕所等公用设施,还有20万平米,如果按每户营业面积1000平米计算,可以容纳200户业户,4层楼就是800户,我们上哪里找这么多业户去?”
刘炳德笑笑说:“老板,您看到哪个市场有商铺空在那里?不都卖出去了嘛,而且生意都很好呢。”
“好,就算商铺没问题,照你说的,从5楼开始作住宅,容积率按5,每栋楼房按10米宽,那么就将有900米长的楼房20栋,400米长的4栋,单层的建筑面积就有20万,可以分割成单户120平米的住房1600多套了,如果建60层,就是1200万平米,将有100000户,这里的住户,将近是一个县城的人口了。”
“老板,这里的房子要往大了建,120平米的只能是小部分,大部分要建160到280平米的。为了让住户都有停车位,地下室肯定要建8层,6层停车,两层做仓库,地下室的建筑面积是400万平米左右。”
午阳笑道:“如果这样建房子,除了四周的住户可以看到绿色,其他的就都看不见一点绿色了。”
“现在回了家,人们不是看电视,就是上网,还有谁去关注窗外呀。就算不是这样的建筑式样,住在楼上的住户,也是看不到楼下的树木花草的。”
秦爷爷说:“午阳,你觉得这个想法怎么样?”
午阳说:“你们都听到了,大家认为如何?”
秦爷爷说:“我觉得这个可行,这样才没有浪费这块地。”
郁舅舅说:“我也觉得可以。如果觉得没有绿色,我们可以将商铺的顶楼浇铸混凝土,做好防水层,就可以在上面种花木了。老板,如果这个项目搞好了,公司将有很大一笔利润呢。”
苗俊说:“我觉得楼房之间的距离,还是要远一些,如果只相隔10米,那什么风都进不了屋的。要扩大建筑面积,可以向空中发展嘛,就是建200层都没关系嘛。”
郁舅舅说:“老苗要往高了建的意见我同意,但要进风,主要就是春天和秋天,冬天要供暖,夏天要开冷气,完全没有必要进风嘛。是这样,我认为,咱们要建就建168层,商铺和地下室层高3.8米,住宅层高2.6米,总高度446米。今天大家都在这里,有不同意见就提出来。”
大家都说没意见,郁舅舅问午阳,午阳说:“具体怎么操作,我不参与。我在这里宣布一项人事任免,苗俊同志因工作需要,调往中南工作,他的现任职务,由刘炳德同志担任,试用期半年。这个事情我没有跟郁总和大家商量,请大家遵照执行。公司正在酝酿进行机构调整,是分片还是分条设立董事局,你们都可以拿出自己的意见,给熊主席写信、打电话、发邮件都可以。”
郁舅舅说:“老板,我觉得吧。不管是分片还是分条。董事局都应该实行分散式管理。不能搞人财物的集中管理,财务核算就更不能集中进行了。那样会导致树大招风,不利于我们的事业。”
午阳说:“好,您这个意见好,请您跟熊主席说吧。”
郁舅舅笑着说:“午阳,你也没有弄清楚怎么个分散法,就说好呢。”
午阳说:“这个应该是能够弄清楚的。比如说,如果是分片管理。就主要是为了资源的合理配置,包括人员的调配,原材料的调配,运输力量的调配,产品销售和售后服务的统筹安排等,但对各企业的生产经营,不进行具体的管理,让各企业发挥自己的主观能动性。还有就是利润不汇总交到集团公司,发放的奖金等,也只由集团公司作出规定。资金由各企业自行发放。我这样的理解对吗?”
郁舅舅说:“大概差不多吧。看来,你不光是会当官。对企业管理也有涉猎呢。”
午阳说:“我就是学经济管理的嘛。炳德,这些毛料有你一份吗?”
“没有,老板,就是有,我也买不起的。”
“努力吧,过两年能买得起了,我给你带过来。”
“谢谢老板。”
午阳笑笑说:“不用谢我,我还要靠你们创造利润呢。好了,你们忙着,我先走了。”
午阳离开他们后,去切石间找李西泽,找了两家都没有找到,问人才知道在仓库收货。到了仓库,看见他一个人在将翡翠过磅。
“大哥,您怎么来了?”
“西泽,累了吧,这些东西,你秤它们干什么?”
“反正闲着也是闲着,秤秤好给叔叔有个交代吗。大哥,您看,这里我挑出了7块,想拿回去,就是怕叔叔知道了不好,有些为难呢。”
“上次也没有给你带几块回来,你想要,就将这几块拿走就是了。叔叔没有见识过切石,肯定不知道每块都能切出翡翠的,拿了他也不知道。”
“可我搬回去,他哪里会不知道呀?”
午阳笑道:“西泽,是这样吧,你去找家银行,将翡翠存入其保险柜,既不会让叔叔知道,又安全。至于叔叔方面,我们不说就是了。”
午阳看到李西泽拿到一边的7块翡翠,分别是红、黄、绿、紫、蓝、黑、白,都是各种颜色的翡翠里面,色彩最好、质地最纯的,红色和绿色的两块还特别大,应该有300千克左右。
“大哥,银行也没有这么大的保险柜吧,不如都放到您的珠宝店,作为镇店之宝好了。那里的保安措施也不错,不会有失的。我以后要用,来取就行了。”
“好吧,我们也来过一下磅,然后找车拉过去,以后完璧归赵就是了。”
“好的。”
两人抬着过了磅,李西泽说:“大哥,我想用这块绿色的雕琢一支笛、一管箫,不知道您工厂的师傅能不能雕琢。”
“雕琢是肯定能的,就是将这么好、这么大的翡翠雕琢箫、笛,浪费的太多了。你要箫笛干什么?我送你好了。”
“家父喜欢吹箫,妹妹在学习笛子,我想送他们。大哥,您给我们的太多了,我不能再要了。”
“没事,我家里有一支黄色的笛子,有一管黑色的长箫,我让人带过来就是了。你不要告诉你父亲是我送的,就说是自己无意中掏弄到的。”
李西泽笑着说:“大哥,你帮我挣了钱,我都给钱给你,免得违反了纪律。你不要有诸多顾虑,说实在的,以前我跟你去滇南做的事情,父亲都是知情的。父亲很欣赏你,要着力培养你,怕因为我们收了你的东西,让你担一个行贿的罪名。这是受纪律约束,也是我们都要自珍自爱呢。”
午阳说:“西泽,请你告诉老板,虽然我这个人毛病不少,但我对老板的忠心是永远不会变的,愿意在老板的领导下多为国家做一些事情。”
“大哥,你放心,我会转达的。以后我去了易河工作,您有什么话要告诉父亲,都跟我说好了。”
“好,我们就这样说定了。西泽,我的越野车装不下这么重,我去安排个小货车来拉走这些东西。你还要辛苦一下,我给你安排珠宝店的职员来帮忙吧。”
李西泽说:“大哥,您考虑得真周到。我知道他们是能够保密的。”
午阳去找了切石厂的管理人员,要了一台厢式货车,让他们负责送到自己设在奥运村的珠宝店。秦爷爷也没事了,就正好带车过去。小雅的嫂子就不走了,吃过中饭,就可以切他们家的毛料了。午阳说:“嫂子,切石费你带了没有?”
嫂子笑着说:“咱家是我当家呢。妹夫,买毛料的钱和运费,就回家给你好了。”
“不着急,你先搞完了再说。银行金库的事情,我已经联系好了,你随时可以送过去,是免费给你保管的。”
嫂子笑道:“你老婆的银行,还管我要保管费,我不跟你急呀?”
“哪能呢。好了,嫂子,你辛苦,我走了啊。”
回到京韵小区,黄鹂的别墅锁了门,午阳想起她和菲菲今天上班去了,难怪早上没看见她们。打闵颖的电话,闵颖说:“我们就在小英姐的别墅,你过来吧。”
秦小英的别墅跟秦爷爷家挨着,午阳又回头走。远远就看到秦小英和裴蕾站在门口,午阳走近,她们两人都跑过来吊住他的脖子,他就紧紧箍住她们的腰,3张嘴亲到了一起。边亲嘴,午阳一手抱起一个,就往屋里走。
午阳说:“怎么这次出去了那么长时间了?”
裴蕾说:“这次我们办了一件事,耽搁的久了一些。午阳,这次的事情,我们可是为你办的呢。”
“帮我办了什么事?”
秦小英说:“不是一件,是两件。小蕾姐在美国买了土地,我去荷兰订购了奶牛,为你大力发展牛奶和乳制品作前期准备呢。我这次订购了1岁和两岁的奶牛各5000头,还有公牛150头,明年5月就会运到。”
午阳说:“1岁的还要养1年才能发情,怀孕一年才能生产,最起码还要两年,怎么不都买两岁的呢?”
小英笑道:“你以为是河里的沙子,要多少有多少呀。再说了,两岁的牛奶,价格是一岁小牛的3倍,也没有这个必要。我们的牛奶养殖业处在起步阶段,要打开销路,还有一个过程的。”
裴蕾说:“午阳,你就是喜欢多,什么都是这样。你买回来这么多牛,关哪里?喂什么?”
“我已经安排人去内蒙买地种草了,还要去澳大利亚买地,草到了明年就会长出来的。”
“那恐怕赶不上趟了。不过,我已经替你安排好了。我已经在美国的犹他州和附近几个州,买下了28万英亩的土地,将苜蓿草种下去了。”(未完待续。。)
ps:今天是三八节,祝姐妹们节日快乐。