“书记,我看不出有什么不合适,请您说说。”
“也没有其他,主要是太小了。进出的道路,珠宝城自己的车辆、客人的车辆需要的地方不小,运送毛料的车辆,一次就可能几百台,60吨一车,几万吨需要地方堆放。还有就是除了卖毛料、翡翠,还要住人、吃饭,就不能少了宾馆饭店。还有,毛料是必须经过切、擦等加工过程的,那里离居民小区太近,噪音扰民的问题不能不考虑。”
邓启明说:“书记,我觉得还是有办法解决的。比如停车场的问题,可以在地下修几层嘛。兰江的土地大,可以不建地下室,这里就必须建了。如果将存放毛料的仓库,设在地下室的四层以下,只要安装能够载重几十吨的货梯,就不是问题呢。如果建设宾馆、饭店,我们将楼层升高就是了。我知道易河的地下是泥沙冲积起来的,地质情况复杂,这就正好给修地下室创造了条件呀。地下的砂质土壤再深,总会有个底吧,将其挖到底,说不定可以建几十层的地下室呢。除了这个,还有一个办法,就是将一大桥西边的建材市场撤了,专门用来储存毛料,还有就是赌石、切石,李家坪那里的珠宝城只卖翡翠、玉石。”
陈磊说:“我们刚才不是说涟水河护城河堤嘛,可以将那里划出一些地块来,供存放毛料用,也很好嘛。”
午阳笑道:“我被你们说服了,就这样搞好了。不过,李家坪地处市中心。地皮应该进行拍卖。”
秦江月说:“那里已经拍卖出去那么多了。现在是定位在建市场。除了你师兄弟,也没人来竞拍,我看就不搞拍卖了,参照以前的价格吧。每亩是480万,这个地价,就是在省会潭州也是没有的,任何人都是没话说的。”
陈磊说:“350亿拿那块地,我看即使是仇老板那样的房地产大鳄。恐怕也下不了这个决心吧。”
午阳说:“不管他们下得了下不了这个决心,拍卖还是要搞的,要不然人家一句暗箱操作,我们就吃不了兜着走了。何况那里并不是唯一的选择,即使是去蔬菜水果批发大市场那儿去买地,珠宝城的生意也肯定能够起来,但地价每亩只有100万左右,即使买一万亩,也只有100亿,可以节省250亿。这250亿要从消费者身上赚回来。起码得20年了。我这不是嫌地价高,也不是想让你们降价。只是实话实说而已。”
秦江月说:“书记讲的是实情。上次没有将那里拍卖,就是因为拆不起,市政府拿了卖地款,补贴那里的居民就差不多了。现在不是建住宅,居民是不是会要求要门面呢?如果那样,珠宝城就还是没办法动工。书记一直强调不能强拆,要不然承包给拆迁公司,少付一半的钱都不止。”
“强拆是肯定不行的,居民要门面,可以在外围建一些临街门面给他们,让他们去卖一些烟酒副食,开个小饭馆什么的。楼上的住房也可以安排他们入住,以面积抵面积,适当多送三分之一的面积都行,要钱不要房也行。但珠宝城里面的门面,是不能让他们染指的。”
秦江月说:“书记,既然你给的条件这么宽松,我觉得马上就可以安排人去跟居民谈。谈条件时,还可以再放松一**,房子在建设期间,给居民出租赁住房的租金,这样他们肯定没话说了。至于怕被诟病暗箱操作的问题,我去请示一下洪书记和刘省长,他们同意哪种方案,咱们遵照执行就是了,这样我们就不用担责了。”
午阳笑笑说:“领导那里好说,关键是要防悠悠众人之口。花了大价钱,还落得个坏名声,没有必要。”
陈磊说:“书记,我觉得这事暂时不要讨论了。先由市政府安排工作人员,拿你刚才讲的条件去跟居民谈,谈拢了,咱们在报纸和电视台发布公告,我和启明同志也可以给仇老板他们一帮大老板打电话,只要能够接受居民的条件,真买也行,当个陪衬也好,即使到时候半路杀出个程咬金也不怕。反正还有其他地方可以建珠宝城嘛。”
秦江月说:“这个办法好。不管是假戏真唱,还是真戏假唱,我们都能够稳坐钓鱼船,立于不败之地。明天我就安排人员下去了。”
邓启明说:“如果李家坪这里搞好了,我们市的棚户区就不多了。书记,那里可是有两千多户,能安排这么多住房吗?”
“当然能。建市场不会考虑容积率,将四周的路留好,建成一个四方城,楼高在48层以上,下面8层做珠宝城,楼上住人,楼房之间留出一些距离,7200亩建2400亩楼房没问题,两百平米一套,一层楼就是8万套,30万套房子,拆迁户才两千多套,珠宝城的员工住8000套,还有出售的。”
秦江月说:“书记,不算门面,还有600亿的利润呢。”
午阳笑笑说:“心动了?心动不如行动,公司的人你们都认识,去入股好了。”
陈磊和邓启明都摇头,秦江月说:“不心动。我们市已经报建了的房子,有60多万套,还有一些陆陆续续会报建。市区才80多万人口,已经是一人一套了,这些房子猴年马月才能卖出去呢。”
“不入股就算了,咒房子卖不出去就不对了。也罢,留着就留着吧。对了,蔬菜大棚已经出产蔬菜了吧?”
秦江月说:“对,那些生长快的空心菜、广心菜等,已经卖出一茬了,黄瓜、西红柿、茄子也快了,苦瓜、辣椒都能在春节前上市。好在建了这些蔬菜大棚,要不然我们市一下子增加了这么多人。从外地运菜都运不过来呢。”
“建了这么多蔬菜大棚。肥料肯定紧张了。”
“还好吧。陈市长介绍从渌江买了几万吨菜枯,应该可以坚持到明年。现在几个养猪场的猪粪,又供应那些土壤里栽培的蔬菜了,那些无土栽培的,反正也不用这些肥。对了,昨天基地送了几件蜂蜜来,是蜜蜂在大棚里采黄瓜、西红柿等菜花酿的蜜,味道特别清香。你们都带些回去吧。先尝尝,味道好再买。”
午阳问:“还搞起了养蜂呀?”
“大棚里面温度高,菜花也多,聪明人自然会想到的。过两个月,油菜花、紫云英花又要开了,接着又是桃花、梨花、杏花、桔子橙子花,一年里花儿常开,蜜儿常有呢。”
邓启明笑道:“秦市长家里有位董事长,生意经也会念了呢。”
午阳说:“当市长就是要会念生意经,一本一本地念。就将整个城市的经济念好了。同志们,没有其它事。就都忙去吧。这段时间我不下去了,临近年关,下面的同志还以为我是去捞过年物资,为了避嫌,我就待在办公室了。”
秦江月说:“书记,你要是收礼,还用得着去捞吗?只要收了一家的,送礼的就会踏破门槛了。陈市长、邓市长,我们要跟下属各部门打招呼,我们是新一届的市政府,要树新风,不要搞请客送礼那一套,免得又落入了老的窠臼。”
午阳说:“对,这个事情必须抓好。要跟同志们讲清楚,市委提拔使用干部,只看工作业绩和个人操守。不管是市委机关,还是政府部门,都不能列支送礼经费,以后如果审计出来了,要追究领导责任,要从工资中扣回来。”
邓启明说:“咱们午阳书记在兰江时,开始还有人送,后来知道他和主要领导将红包都转送了孤儿院,烟酒、土特产都送给工厂的工人以后,就没人送了,渐渐地,风气也就淡了。”
陈磊说:“咱们有了书记这个榜样,就共同来打造一个廉洁的市委、市政府。”
送走了几个人后,坐下来读文件。文件还真不少,好在扈云平在收到后,及时送给钱志杰和秦江月阅过了,要不然还真会耽误事呢。
在食堂吃过中饭,正准备去李双燕办公室,还没有上车,接到彭妍电话,“午阳,我们回家了。”
“好啊,还有谁?”
“宝儿、贝儿姐姐,还有甘露,我们都回来了。”
“湖里的事情搞完了?”
“文物已经运到家了,包括胡敏波的。翡翠都运到珠宝城去了,只剩下木头还要几个月才能运完,我们守着也没有意思,别说不会少,就是少一些也无所谓。”
“翡翠切出来的,卖出去了吗?”
“你走后,大批量的,只卖给李西泽的朋友张老板他们,其他的就是零散的了。钱都由田玉转给了宝儿姐,她又按8份分了。你的一份,宝儿姐给了甘露一些,卡现在在我手里。宝儿姐和贝儿姐的,给了田玉一些。我想给杨细娥一些的,她不要。”
“不要就算了,以后再说吧。你们现在是在路上还是已经到了家里?”
“我们刚出机场,是七妹姐来接我们的。”
“你们来易河好不好?我正好有事找你们呢。”
“好啊,到市委找你吗?”
“不,你们到双双那里去,进了易河后,走芙蓉路,看到在一起的几栋最高的楼房,就拐进来问李双燕办公室。”
“好,我们马上来。”
到了李双燕办公室,双双和安澜在外面晒太阳,两个人都将外衣脱了穿着毛衣,很慵懒、很享受的样子。现在中南的天气,即使是冬天,只要太阳出来,马上就是20多度。
“两只懒猫,怎么不捉虱子呀?”
安澜微睁眼睛,懒洋洋地说:“我们等着你来捉呢。是晒太阳还是上楼?”
“你说呢?”
“我晒太阳,你让我上楼,得抱我上去。”
午阳就要去抱,双双说:“干吗?干吗?这里是公共区域,找不自在啊。午阳。你没喝酒吧?”
“嘿嘿。酒不醉人人自醉呢。走。上楼吧,等会宝贝她们会来呢。”
两个人起身走,午阳替她们搬了椅子,双双问:“她们来干啥?”
“她们刚从兰江回来,我这里正好有事,就让她们过来了。”
“什么事?”
“桥东李家坪这边不是还有一块地皮嘛,准备让她们买下来,建个珠宝城。”
安澜说:“那块地皮确实不错。刚才我和双双姐商量,准备去买下来的。”
午阳问:“你买下来干什么?”
“我早几天不是跟你说了,心里有个想法,还没有形成完整的方案嘛。早几天我觉得方案已经成形了,就是要建设一个高端城市综合群体。”
将椅子放好,一手搂住一个坐在床沿,“是个什么样子?”
安澜说:“就是多样化金融、商业集群,五星级酒店,甲级写字楼,商务休闲区。高端品质住宅,将这些整合在一起。就是高端城市综合群体。李家坪那里已经在建设我们的休闲区,商务区也只需要扩大,双双姐这里的金融城只隔了一座桥,只要将桥西的建材市场、桥东的棚户区购买过来,就可以建一个完整的高端城市综合群体了。午阳,我是想将这里作为实验,然后向全国发展。你将买地建珠宝城的事情告诉她们了吗?”
“还没有跟她们说。可是建珠宝城,跟你建设高端城市综合群体并不矛盾嘛。只要将珠宝城稍微建小一**,留出地皮建一栋酒店、一栋写字楼就可以了。商务区可以建在珠宝城的楼上,将珠宝城的营业区增加两三层,每层的面积有几百万平米,还不足够吗?至于高端品质住宅,就在珠宝城和商务区的楼上了,楼层的高低、户型的大小,可以随意设计。如果想在楼**建别墅,只要设计好,报建时一起报上去,还可以建几百栋呢。小澜,这样的模式,说不定还是你以后的发展方向呢。”
安澜说:“好是好,就是地价没办法核算,怕纠缠不清呢。”
“没什么纠缠不清的。你建宾馆、写字楼的地皮,自己掏钱,路和花坛等分摊,商场、住宅跟珠宝城建在一块地皮上,也按各自的建筑面积分摊好了。地下室你只要车库,她们除了车库,还要储藏室,也捆到一起分摊,电梯也这样,不是很好算吗?”
双双说:“小澜,大家都是姐妹,也别分摊了。宝贝她们有钱,肯定不会跟你算细账的。如果你不想占她们的便宜,这里的地价她们出,下次在别的城市,就你出好了。当然了,以后在别的城市建高端城市综合群体,我肯定也会去建金融集群,我也可以买地皮给你用啊。”
安澜说:“双双姐,你们的银行,是股份制的,其他股东是要看账的,你只能出你的那份。你去建设金融集群,就是对我最大的支持了,何况我还要跟你们贷款呢。”
双双说:“午阳,小澜要开创这么大事业,你不能多给一**资金吗?”
“肯定是要多给的,不过小澜在一个地级市就搞这么大规模,我给的钱,也就是杯水车薪罢了。”
安澜说:“我这不是做实验嘛,以后都会在省会城市和大城市搞了,将大城市搞齐了,我恐怕也老了。”
午阳说:“完全靠你赚钱来建设和还贷,可能是要几十年的,钱我是有,可给你太多,姐妹们会有意见,我也得给航空城留下一些。等会彭妍会给一张卡给我,我也不知道有多少,都先借给你作启动资金好了,不要你付利息。我们得抓紧时间了,要不然就要下去接她们了。”
安澜说:“还是老规矩,双双姐,我烧水泡茶去。”
一会接到电话,李双燕下楼接人了,午阳说:“小澜,以后有机会,我带你挣钱去,可你跟谁都不能说,知道吗?”
“知道,姐妹多,怕产生矛盾。”
“对,有了钱,还是要找双双姐贷款,多开工几个地方就是了,知道吗?”
“知道了。别老说话,时间又要拉长了。”
李双燕很快就带着几个人上来了,门关上了,听到甘露在问:“双双姐,午阳呢?”
“午阳睡着了,你等会去找他,我们先说会事情。”
肖七妹说:“双双,你办公室好气派,好温馨啊。”
“每天要在办公室待10来个小时,总不能亏待了自己吧。而且午阳只要在市区,每天中午都要来的。要不然你也来这里开一间银器店,在家时白天也可以来这里的。”
“好啊,你租给我一间门面,我马上就装修。”
宝儿说:“双双姐,你知道是什么事情吗?”
“知道。你先喝水。宝儿,贝儿,你们肚子都大了,不累呀?”
贝儿说:“我们也算是习武有成吧,坐坐飞机、汽车,累不到我们的。过了年,我们还要去缅甸参加翡翠公盘呢。”
双双说:“你们让小妍去就行了,去外面跑,吃不好、睡不好的,你们自己没事,肚子里的孩子不能跟着你们去受罪。”
宝儿说:“双双姐,这次是没办法,肯定要去的。缅甸的翡翠公盘停了好几期,估计很多珠宝商都没有存货了,这次的资金肯定很足,对我们来说,是个好机会呢。”
“来,你们两位喝奶粉吧,小妍和这位妹妹呢?”
甘露说:“双双姐,这是午阳喝的黑茶吧?我跟着他喝惯了黑茶。我忘了自我介绍了,我是甘露,是午阳回中南之前才到一起的。双双姐可能不记得我了,我可是认识你很多年了呢,还有一个对对姐吧?”
双双说:“你怎么会认识我的?我对你没有一**印象呢?”
“那你对甘嘉良有印象吗?”
“甘大哥很熟悉的,以前他经常来家里,有时候还跟午阳喝酒呢。你是他女儿?”
“是啊,我也到过家里呢,我记得屋前的坪里有很多树,树上有果子,还有鱼塘呢。”
“对,那是石头山庄,你爸就住在不远的老村部。那时候你才多大呀,现在都是大姑娘了,难怪我不老呢。”
甘露说:“双双姐哪里老了,还是那时候的模样,我一眼就认出来了。”
“还不老,那时候我十八岁,现在都三十了。宝儿,贝儿,小妍,是这样的,午阳看中了这里大桥东边的一块地,想将一个高端城市综合群体,包含了酒店、写字楼、金融集群、商业集群、休闲区和住宅区,现在金融集群我已经建好了,休闲区也建好了,酒店和写字楼由安澜来建,还有一大块地皮,准备建商业区和住宅区。现在想请你们来建珠宝城,但是如果将珠宝城、商业区和住宅区分开建的话,可能地皮不够大,所以想在一块地皮上,将1到8楼定为珠宝城,9楼、10楼为商业区,11楼以上为住宅区。地下室由珠宝城和商业区、住宅区共同使用。”
宝儿问:“除了已经建成了的,还有多大的地皮?”
贝儿说:“不管还有多大的地皮,我们都不参与了。”
双双问:“贝儿,为什么?”